Sådan skifter du administrationsselskab i 2023

Hvorfor lejere beslutter at ændre straffeloven

Beboere i lejlighedsbygninger står ofte over for det faktum, at administrationsselskaber ikke kun ikke opfylder deres forpligtelser til at vedligeholde huse, men også opkræver betalinger til høje priser. Forsøg på at komme igennem til straffeloven giver ofte ikke resultater, og der er ikke andet tilbage end at ændre på det. Derfor kan lejere beslutte at tage et sådant skridt.

Administrationsselskabet tog ulovligt kontrol over huset

Nogle gange lærer lejere om ændringen af ​​straffeloven efter kendsgerningen og forstår simpelthen ikke, hvordan og hvornår det skete. Ingen informerede dem om den planlagte ændring af administrationsselskabet, underrettede dem ikke om mødet, indsamlede ikke underskrifter. Det sker i regionerne tit.

Ledelse af lejlighedsbygning er en profitabel forretning, og for huse (især fra en ny fond) er der en kamp mellem forskellige administrationsselskaber. For at få kontrol over objektet forfalskes ofte generalforsamlingens beslutning - der bruges bestikkelse af de ansatte i administrationsselskabet eller de ældste i huset. Utilfredse lejere i en sådan situation kan beslutte at slippe af med straffeloven, de ikke kender, og for eksempel returnere den gamle.

Administrationsselskabet opfylder ikke sine forpligtelser til at vedligeholde huset

Administrationsselskabet skal udføre vedligeholdelsesarbejde på en etageejendom. Men nogle gange klarer hun ikke sine pligter godt eller opfylder dem slet ikke. For eksempel organiserer det ikke rengøring af fælles lokaler, trapper og tilstødende områder, reparerer ikke elevatorer, tag og erstatter ikke vigtig kommunikation. Eller det ser ud til at gøre det, men beboerne står stadig ofte over for dårlig service eller overvurdering af omkostningerne ved arbejdet.

Administrationsselskabet hæver satserne

Da lejere ofte forholder sig ret passive til ledelsen af ​​huset og overdrager det til administrationsselskabet, kan dets medarbejdere opfinde tariffer for ikke-eksisterende tjenester eller foretage reparationer, hvor de ikke er påkrævet, plus til høje priser.

Det er især praktisk at afvikle beløbet, når Månedlige betaling er reduceret til en kvadratmeter, og beboerne forstår simpelthen ikke, hvad de præcist giver penge til.

Alle disse situationer fører til beslutningen om at ændre straffeloven. Uanset årsagerne til, at den vedtages, vil proceduren i alle tilfælde være nogenlunde den samme.

Hvad er vigtigt at vide om proceduren

Den Russiske Føderations boligkode giver ejere muligheden nægte fra kontrakten med det nuværende administrationsselskab og træffe en beslutning om at vælge en anden organisation eller ændre den måde, huset ledes på (etablere en HOA), hvis det besluttes af generalforsamlingen.

Hvis et administrationsselskab dukkede op i dit hus, som ingen stemte for og ikke underskrev en aftale med det, så vil proceduren ikke være fundamentalt anderledes. For at ændre Storbritannien skal du følge de samme trin. Men sideløbende kan man forsøge at stille en skruppelløs organisation for retten.

For at gøre dette skal du bevise det brudt lov. Forberede klager til boligsynet og anklagemyndigheden, kræve den falske protokol erklæret ugyldig gennem retten og i givet fald indlede proceduren for indbringelse af strafansvar.

Du kan til enhver tid træffe en beslutning om at skifte administrationsselskab på grund af overtrædelser fra dets side. Men du skal tage højde for, at det nogle gange er lettere at spare dine ressourcer og omvendt vente, indtil kontrakten med straffeloven udløber. Hvis der for eksempel er flere måneder tilbage før dette, er det bedre at vente. Men glem ikke, at hvis kontrakten med straffeloven er udløbet, men du ikke har annonceret opsigelsen af ​​kontrakten med den, vil den blive anset for forlænget i samme periode og på samme betingelser som tidligere fastsat.

Du kan også annullere traktat ledelse efter hvert efterfølgende år fra datoen for dens indgåelse, hvis generalforsamlingen for lejere vil bestemme vælg et nyt CC. Denne procedure gennemføres, hvis du ikke selv har valgt din virksomhed, men den er udpeget gennem en åben udvælgelsesprøve. Det udføres oftest i forhold til nybyggeri, da der stadig er få ejere, og huset skal styres nu.

Sådan skifter du administrationsselskab

Hvis du har truffet en sådan beslutning, skal du tage følgende skridt.

Indsaml beviser for manglende overholdelse af pligterne i straffeloven

Korrespondance med virksomhedsrepræsentanter, klager fra ejere, korrespondance i en generel huschat, foto- og videooptagelser, inspektionsrapporter og konklusioner fra uafhængige eksperter er velegnede. Til udarbejdelsen af ​​sidstnævnte inddrages ekspertorganisationer, der har særlig viden. Der er mange af dem - du kan bare søge på internettet efter en passende.

Tiltræk omsorgsfulde lejere til din side

Jo større, jo bedre. Hold dig aktiv agitation og fremhæve problemer i fælles huschat. At bekæmpe Storbritannien alene er ret vanskeligt, og uden flertallets støtte vil det ikke være let at ændre det.

Udarbejde dagsorden for indkaldelse til generalforsamlingen

Enhver ejer kan indlede proceduren for ændring af straffeloven. Forbered først en dagsorden for indkaldelse til generalforsamling. Sørg for at angive, hvad det er til. I vores tilfælde er dette løsningen på spørgsmålet om at opsige kontrakten med det eksisterende selskab og ændre det.

For ikke at foretage unødvendige handlinger, skal du straks inkludere spørgsmål om valg af måde at administrere huset på, om godkendelse af en ny straffelov og godkendelse af indgåelse af en aftale med den.

Meddel lejerne om generalforsamlingen

Skal gøre det mindst på 10 dage. Brug så mange måder som muligt til at give besked: skriv til chatten derhjemme, sæt en annonce på dørene til indgangene og tag billeder og skærmbilleder. Dette kan være nyttigt i tilfælde af, at generalforsamlingens beslutning anfægtes på grund af manglende behørig varsel.

Udarbejd et beslutningsskema og hold et møde

Det er bedre at gøre dette i fuldtidsform. Vær ikke doven og gå uden om de ejere, der ikke deltog i mødet, eller skriv til dem og send beslutningsskemaet. Når du kontakter en person personligt, øges chancerne for at modtage et udfyldt dokument fra ham med det samme.

Noter derefter afstemningsresultaterne i generalforsamlingsprotokollen. For at en afgørelse er gyldig, skal et beslutningsdygtigt forhold være opfyldt. Efter den gældende boliglovgivning vurderes det at være opnået med modtager mere end 50 % af stemmerne.

Underret administrationsselskabet og ejerne om beslutningen

Hvis beslutningen om at ændre straffeloven er truffet, skal du inden for 5 dage efter det underrette om resultaterne af mødet den nuværende virksomhed og ejere. Kontrakten anses for opsagt fra det tidspunkt, hvor organisationen vil modtage hans.

For at fuldføre proceduren for det valgte administrationsselskab inden for 5 dage er det nødvendigt direkte følgende dokumenter til Statens Boligtilsyn:

• det originale referat fra generalforsamlingen og den trufne beslutning;
• register over ejere af boliger i huset;
• register over underretning af ejere om afholdelse af et møde;
• originale stemmeformularer;
• register over borgere, der har stemt personligt og in absentia.

Send kopier af protokollerne til den nye CC

Efter at have gennemgået alle de trin, der er beskrevet ovenfor, sender du kopier af referatet fra mødet til den nye CC. Nu overgår ledelsen af ​​huset til hende.

Sådan vælger du et nyt administrationsselskab og forsikrer dig selv

For at overføre huset under ledelse af et nyt administrationsselskab, skal du indgå en aftale med det valgte selskab. For det havde brug for stemmer på mindst 50 % af ejerne. Beboerne kan skilt som ét dokument og separate formularer.

For at spare tid kan du underskrive kontrakten med det samme på mødet. Herefter indgiver administrationsselskabet udmelding til det statslige boligtilsynsorgan, og inden for 10 arbejdsdage er et nyt hus indskrevet i sin licens.

Der er naturligvis ingen, der er immune over for, at de samme problemer ikke vil opstå med det nye administrationsselskab som med det gamle, men man kan forsøge at minimere mulige risici. Det vigtigste er at vælge en ny organisation, før du opsiger kontrakten med den gamle.

Forvaltning af lejlighedsbygninger er et område, hvor et stort antal overtrædelser er registreret, og det er ikke en let opgave at finde en god straffelov. Derfor bør du gøre følgende:

• Find ud af, hvilke administrationsselskaber der administrerer nabohuse. Vurder visuelt kvaliteten af ​​deres service og kommuniker om muligt med beboerne.
• Tjek licenserne fra administrationsselskaber, som du kan lide. Det kan lade sig gøre Her. Sørg for, at de er og vil være gyldige i løbet af din kontrakt. Hvis du forstår, at alt er i orden her, fortsæt til de næste trin.
• Se efter oplysninger om straffeloven i åbne kilder. Se om hun har konflikter med beboere, højprofilerede sager, og om hun har deltaget i domstolene. I Moskva kan du se vurderingen af ​​administrationsselskaber på portal åbne data fra Moskvas regering. Det er kompileret efter tre hovedindikatorer - antallet af overtrædelser, pålidelighedsniveauet og graden af ​​befolkningens tilfredshed.

Når du beslutter dig for listen over favoritter, skal du kontrollere, hvor automatiserede alle processer er i straffeloven, hvordan taksterne beregnes. Og når du går til stadiet med at underskrive kontrakten, skal du gøre følgende:

• Forbered en grov liste over værker og hjælpeprogrammer. Dette er nødvendigt, så straffeloven ikke medtager i kvitteringen tjenester fra luftensom ikke rigtig gengiver dig.
• Fastgør størrelsen af ​​bidrag til eftersyn. Dette er nødvendigt for at beskytte dig selv mod overbetalinger. For eksempel det mindste månedlige bidrag i Moskva er 24,09 rubler per 1 m². Generalforsamlingen kan fastsætte en anden indikator, men den kan ikke være mindre end dette minimum.
• Beslut hvem der skal kontrolleres af ejerne. Opret en kommission, der vil godkende gennemførligheden af ​​arbejdet og kontrollere udgifterne til dem. Oplysninger om det kan fastsættes i kontrakten med straffeloven.

Således vil du en smule styrke din position i forhold til administrationsselskabet og vil være i stand til at kontrollere det mere strengt, i det mindste med hensyn til tariffer og betalinger.