Tjekliste til det rigtige valg af en lejlighed
Liv / / January 06, 2021
Lyudmila Morozova
Arkitekt, leder af designbureauet "Arkitektonik».
Før du forhandler med en ejendomsmægler og går for at se lejligheden, skal du tage en kort liste over, hvad du skal være opmærksom på. Det handler ikke kun om det sekundære boligmarked - mange punkter kan anvendes, når man vælger en lejlighed i en ny bygning.
Vurder din nye lejlighed alene, og sæt en score fra 1 til 10 for hver artikel i artiklen, hvor 10 betyder det dette kriterium opfylder bolig fuldt ud dine ønsker, og 1 taler om åbenlyse ulemper, som du ikke er klar med sætte op.
Vi estimerer parametrene for lejligheden
1. Vinduernes placering og størrelse
Vinduernes størrelse og form kan variere markant. Parametre som placeringen af vinduerne afhænger af projektet, husserier, designfunktioner, klima osv. Dette kan alvorligt begrænse eller omvendt give en mulighed for ombygning, hvis det er nødvendigt.
For eksempel, hvis der er flere vinduer i rummet, og de er placeret i en meters afstand eller mere fra hinanden, kan du opdele rummet i to, så hver har et vindue.
Hvis der kun er et vindue, muligheder for at arrangere et globalt ombygning mindre. Dette gælder også for solide facaderuder fra gulv til loft. I dette tilfælde er opdeling i rum bundet til lodrette imposteringer placeret på et bestemt trin.
Vinduesstørrelsen påvirker rummets naturlige belysning, men kardinalretningen skal også tages i betragtning. Mere om dem i næste afsnit.
2. Lejlighedsisolation og rumorientering
I henhold til hygiejnestandarderSanitære regler og normer SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Hygiejniske krav til naturlig, kunstig og kombineret belysning af boliger og offentlige bygninger" solskin skal komme ind i lejlighederne i et bestemt tidsrum. Dette kaldes insolation. Det er ret vanskeligt at beregne isolering, da det er påvirket af den geografiske placering, gulvhøjde, antallet af værelser i lejligheden osv.
Til vores formål er det nok at tage højde for varigheden af insolation afhængigt af husets geografiske placering:
- Nord: to og en halv time eller mere om dagen fra 22. april til 22. august.
- Syd: en og en halv time eller mere om dagen fra 22. februar til 22. oktober.
- Central: to eller flere timer om dagen fra 22. marts til 22. september.
Varigheden af isolationen afhænger af antallet af værelser:
- Hvis lejligheden har op til tre værelser, skal isolering udføres i mindst et rum.
- Hvis en lejlighed har fire eller flere værelser, så følgelig to værelser.
Rummets retning kan kontrolleres ved hjælp af kompasset eller den tilsvarende smartphone-app. For eksempel i den europæiske del af Rusland, et soveværelse, stue og børnehaven skal vende mod syd, sydøst eller sydvest. Det er bedre at orientere kontoret mod sydøst og køkkenet mod øst, nordøst eller nordvest. Orienteringen af bryggers er ikke vigtig.
3. Badeværelser, VVS-inventar og arrangement af stigerør
Det er værd at være opmærksom ikke kun på badeværelset, VVS-udstyrets type og placering, men også på andre tekniske punkter:
- tilstedeværelsen af en luge for adgang til stigerørene;
- tilstrækkelig belysning af badeværelset
- måde at forbinde kommunikation med VVS-inventar på (skjult eller udenfor);
- tilgængelighed og ydeevne for indbygget udstyr og fittings: blandere, termostater osv.
Marker det som et plus, hvis lejligheden har det vandvarmer: det vil være nyttigt, når varmt vand er slukket. Badekarret vinder i funktionalitet sammenlignet med et brusebad eller en kabine. Den opvarmede håndklædestang er nyttig for alle, især for familier med børn. Bidet, vindue på badeværelset, regnbruser og andre funktioner - dit personlige valg.
4. Betingelse for efterbehandling og kommunikation
Denne artikel hjælper dig med at vurdere slid på overfladebehandling: parket, fliser, tapet, loft, døre og vinduer. Det er vigtigt at være opmærksom på åbenlyse mangler som revner, chips, buler, pletter, uregelmæssigheder. Deres eliminering vil helt klart kræve investering, især hvis dybere lag af efterbehandling er påvirket, for eksempel et afretnings- eller gipslag.
Når du kigger ind i VVS-skabet, kan du vurdere tilstanden for stigerørene ved varmt og koldt vandforsyning såvel som kloakering: alle rør skal være pænt forbundet, der skal være termisk isolering.
Fra udstødningsgitterets udseende i badeværelset eller i køkkenet er det ofte klart, om det naturlige ventilationssystem i huset er funktionelt. En beskidt, fedtet grill indikerer i det mindste behovet for at kontrollere, at systemet fungerer korrekt.
Elektriske ledninger og samledåser i nyrenoverede lejligheder er for det meste skjult og ikke synlige udefra. Elektriske maskiner og elektrisk måler skal være ren og i god stand og pænt fastgjort i el-panelet. Ekstern ledning langs vægge og lofter er kun tilladt i specielle faste kabelkanaler og væk fra våde områder: badeværelser og køkkener.
5. Tilgængelighed og type elevatorer
I husene er der personelevatorer (normalt til 4 personer) og lastpassagerer (til 8 personer) elevatorer. Sidstnævnte findes normalt i moderne bygninger med et stort antal lejligheder. En sådan elevator eliminerer problemerne med at løfte klodsede møbler, klaverer, lange byggematerialer, cykler og klapvogne. Det er meget sjældent i arkitektoniske monumenter i byens historiske centrum, at du kan finde en gammeldags elevator med hængslede døre eller en vedhæftet en - denne mulighed er mindre pålidelig end moderne elevatorer.
Vær også opmærksom på fremstillingsvirksomheden: Europæiske elevatorer er normalt mere pålidelige og mindre støjende end russiske.
6. Lofthøjde
Standard lofthøjder i flerfamilieboliger spænder fra 2,5 til 3,8 m og afhænger af type og serie hus, designfunktioner og endda forfatteren af projektet, hvis vi taler om et individuelt projekt af et arkitektonisk Præsidiet. Der er huse, hvor loftshøjden kan nå op på 4 og endda 4,5 m, men dette er et meget sjældent tilfælde.
Jo højere loftjo mere opfattes lejlighedsområdet med hensyn til areal og volumen. Derudover kan du i værelser med højt til loftet hænge kaskadelysekroner eller lamper i flere niveauer.
7. Altan eller loggia
Når du undersøger en ny lejlighed, estimer du på forhånd arrangementet af møbler på altanen eller loggia: her kan du placere et klædeskab, hænge hylder eller lægge en lille sofa. Hvis du arbejder hjemmefra, kan du organisere en behagelig arbejdsplads i dette område - der vil bestemt ikke være mangel på naturligt lys. Eller måske skal du bare sætte en gyngestol og et par blomsterpotter på altanen.
Det er ikke tilladt at demontere altanblokken og fastgøre altanen eller loggiaen til rummet. Men hvis du er enig i ombygningen, kan du fjerne vindueskarmen og montere ruden med dobbeltdøre. Loggiaen og rummet forbliver adskilte rum, men denne ændring vil bringe dem sammen visuelt og tilføje rummet naturligt lys.
8. Mezzaniner og indbyggede møbler
Indbyggede møbler og mezzaniner er ofte elementer i layoutet af en lejlighed, der ikke er lette at ændre. Vær opmærksom på deres konfiguration og tilstand. Nyligt samlet uden fejl med velplanlagte sektioner - de kan virkelig være nyttige for mange. Hvis den indbyggede skab dørene lukkes ikke, væggene og facaden er udslidte, der er ingen beslag, så det er åbenlyst, at nedmontering og opstilling af et nyt skab på dette sted kan budgetteres.
9. Layout
Vær opmærksom på antallet af værelser og andre værelser. Der skal være nøjagtigt så mange soveværelser som dig, børn, forældre eller andre familiemedlemmer, der skal bo hos dig har brug for. For nylig har ikke alle brug for en stue som et separat rum. Hvis lejlighedens designfunktioner tillader det, kan stuen kombineres med et køkken / spisestue. I dette tilfælde skal arealet af dette fællesareal være mindst 16 m².
Hvis de tidligere ejere udførte ombygning eller genopbygning af lejligheden, skal du kontrollere, om der er en ordre om at blive enige om dette layout og en ny BTI-plan. Hvis aftalen er legaliseret, og disse dokumenter vil blive leveret til dig efter anmodning, vil du redde dig selv fra vanskeligheder med salg, donation eller andre transaktioner med lejligheden i fremtiden.
10. Bryggers
Disse kan være opbevaringsrum, påklædningsrum. Deres ønskede antal og størrelse afhænger af mange faktorer: din livsstil, opbevaringsvaner, størrelsen på din familie. Hvis du planlægger at genopbygge en lejlighed, er det ofte på bekostning af bryggers effektivt muligt at øge stuen, badeværelset eller køkken.
11. Gangens og dørernes bredde
Denne post er relevant i tilfælde, hvor der ikke sker nogen ombygning, og alle værelser forbliver i deres nuværende form. Her kan du ikke undvære måling med et målebånd.
Møbler, husholdningsapparater osv. Føres ind i lejligheden gennem passager og døre. Når du har målt bredden, skal du sammenligne parametrene med dem, der er specificeret i normerne SNiP 31-01-2003 "Lejlighedsbygninger»: Korridorens bredde fra væg til væg skal være 90-120 cm; bredden af lysåbningen af de indvendige døre - 80 cm; døre til badeværelser og bryggers - 60–70 cm; hoveddør - 80–90 cm.
12. Design
Hvis du skal foretage reparationer i den lejlighed, du overvejer, kan dette kriterium udelades. Ellers skal du være opmærksom på design, stil, farveskema og indretning samt hvordan de forskellige elementer passer sammen. Tænk over, hvor tæt lejligheden ser ud til dig, og om den tilfredsstiller dine ideer om skønhed.
13. Trappe og andre fælles områder
Betingelse af væg, loft og gulv, inventar og trappe i fællesområder påvirker lejlighedsomkostningerne. Uanset hvor dyr dekorationen i lejligheden er, hvis den forud for en mørk trappe med et forfaldent gulv og gamle farvede vægge, ødelægger det hele indtrykket.
14. Lejlighed placering på gulvet og naboer
Afhængig af husets type og design kan antallet af lejligheder pr. Etage påvirke hyppigheden af kommunikation med naboer. Hvis der kun er to lejligheder, inklusive din, vil du sandsynligvis støde på naboer sjældent. Og hvis der er 6 eller 8 af dem på siden, er det sandsynligt, at dette vil tilskynde dig til at opretholde et godt forhold til alle dine naboer. Det er svært at vurdere, hvem de kan være, selv når du bor i en lejlighed i flere måneder. Og endnu mere er det urealistisk at finde ud af, når man ser. Tag dette i betragtning, og hvis det er muligt, foretage forespørgsler, tale med beboerne ved indgangen, området eller møde potentielle naboer personligt.
15. Portier eller sikkerhed
Dette kriterium er ikke det vigtigste i vurderingen af en lejlighed. Der er dog mange virkelige historier, da en concierge eller sikkerhedsvagt huskede tyvenes tegn, takket være hvilken de var i stand til at finde dem eller gav beboerne mistede ting eller vigtig information. Bare husk denne kendsgerning, men gør det ikke til hjørnestenen.
Beregning af resultatet
15 til 45 point
Mest sandsynligt er denne lejlighed ikke egnet til dig. For mange kriterier matcher ikke dine ideer og krav, på trods af at du også så fordelene. Vær ikke modløs - det er bedre at sikre dig dette på det tidspunkt, hvor du kun overvejer muligheder og endnu ikke har haft tid til at investere penge i en mislykket lejlighed og blive involveret i designet køb.
46 til 105 point
Jo højere den endelige score er, jo mere passer lejligheden til dig og din husstand. Hvis han har tendens til den nedre grænse, betyder det, at lejligheden kræver en masse investeringer: tid, kræfter og penge. Hvis du føler, at denne lejlighed er "din", og din familie kan være lykkelig i den, er du velkommen til at komme i gang. Men husk at du skal arbejde hårdt, før du fjerner alle manglerne og bringer dit nye hjem i en harmonisk tilstand.
106 til 150 point
Lejligheden passer dig så meget som muligt, du kan overveje at købe den. Glem ikke at lave en liste over de mangler, du har bemærket, og drøft dem mere detaljeret med din familie. Planlæg dine næste skridt, tag højde for involvering af specialister, køb af materialer, udstyr, møbler og andre udgifter. Dette hjælper med at feje alt det unødvendige væk og danne den endelige handlingsplan og budget. Glem ikke at medtage uforudsete udgifter i det. Og gå efter det!
Læs også🧐
- Lej en lejlighed eller tag et pant: hvilket er mere rentabelt
- Sådan sælges en lejlighed: detaljerede instruktioner
- Hvad du skal kontrollere, før du køber en lejlighed på det sekundære marked