4 måder at tjene penge på at leje en lejlighed
Miscellanea / / April 02, 2023
Du kan tjene ekstra indkomst eller forvandle et lejemål til en forretning.
1. Lej en lejlighed eller værelse til langtidsleje
Denne mulighed er velegnet til ejere, der har anden bolig og ønsker at modtage en ekstra indtægtskilde. Fordele - minimale tidsomkostninger. Du skal blot finde en lejer, indgå en langtidsleje- eller lejekontrakt og sørge for, at betalingen kommer til tiden.
Hvor meget kan du tjene
Overvej to muligheder: du lejer en separat lejlighed eller et værelse i en lejlighed, hvor du selv bor.
Indtægt fra leje af lejlighed. Afhænger af boligens størrelse og boligareal. Hvis du lejer en lejlighed i et år, kan du i gennemsnit tjene ca fra 3 til 11 % fra sin markedsværdi.
Prisen stiger, hvis huset ligger tæt på transportstop, og området har udviklet infrastruktur. Du kan tilføje 10 % til prisen, hvis vinduerne har udsigt over parken, søen eller lokale attraktioner. Hvis byggeriet er i gang uden for vinduet, falder gebyret med 10-15%.
Det er værd at tjekke hjemmesider ud og sammenligne, hvor meget lignende lejligheder i dit område koster, og hvor hurtigt de finder lejere til den pris.
Værelseslejeindtægter. Hvis lejligheden, hvor du bor, har et ledigt værelse, kan du leje det ud mod et mindre gebyr. I dette tilfælde vil din indtjening være cirka 2,5-3 gange lavere end for en separat lejlighed i samme område.
Sådan forbereder du en lejlighed
Før levering af boliger skal du lave kosmetiske reparationer eller opdatere den eksisterende. Trænger bestemt til rengøring.
Det er bedre at udleje boliger med møbler og husholdningsapparater, ellers skal du nedsætte betalingen. Sørg for, at lejligheden har alt, hvad du har brug for. For eksempel et skab i gangen eller en bøjle plus et skohylde. Køkkenmøbler, seng eller sovesofa. Garderobe, bord og stole. En god tilføjelse ville være en glidende stol, en kommode, et stativ til forskellige små ting, et spejl.
Fra husholdningsapparater har lejere primært brug for et køleskab og en vaskemaskine. En elkedel, mikroovn eller brødrister ville også være rart.
Et tv er ikke længere påkrævet i dag, men der er lejere, der har brug for en tv-modtager i deres hjem. Men næsten alle har brug for et internetkabel.
Det er fantastisk, hvis køkkenet har mindst et minimum af retter - en eller to gryder og en stegepande, en slev, en hulske og en spatel. Et par kopper, flere dybe og overfladiske tallerkener, en tekande vil også være praktisk.
Hvor skal man lede efter kunder
Fortæl dine venner, at du skal leje en lejlighed. Hvis der ikke er lejere, skal du placere annoncer på specialiserede websteder - for eksempel på Avito eller CYAN.
Du kan kontakte en ejendomsmægler eller et ejendomsmægler - så sætter de annoncer ind. Du skal kun aftale et mødetidspunkt med kommende lejere for at vise dem lejligheden.
Hvilke dokumenter er nødvendige
Hoveddokumentet er lejeaftalen. Det skal indeholde alle detaljer:
- Lejeperiode. Den maksimale periode i henhold til loven er 5 år, men det er bedre at indgå en kontrakt for et år med en efterfølgende forlængelse. Hvis aftalen indgås for en periode på mere end et år, skal den registreres hos Rosreestr.
- Proceduren for forlængelse og opsigelse af kontrakten.
- Lejens størrelse og tidspunktet for dens betaling.
- Størrelsen af depositum. Normalt svarer det til det månedlige gebyr, og det betaler lejer med det samme. Ejeren bruger pengene, hvis lejer er forsinket med næste betaling. Ved lejens ophør kan depositum regnes med i sidste måneds afdrag.
Sørg for at angive, hvem der betaler for forsyningsselskaber og internet. Lejeren kan selv betale kvitteringerne, men der er mulighed for blot at forhøje gebyret og medregne månedlige brugsomkostninger heri. Så vil du helt sikkert ikke støde på uventet opstået gæld til varme eller elektricitet.
Det er værd at vedhæfte en opgørelse over hovedejendommen til kontrakten og sørg for at angive, hvor mange nøgler du overfører til lejeren.
For at indgå en lejekontrakt skal du udarbejde følgende dokumenter:
- Pas på den, der lejer lejligheden, og den, der lejer den.
- Dokumenter, der bekræfter ejerskabet af lejligheden.
- Tilladelse fra værgemålsmyndighederne, hvis der er mindreårige blandt ejerne. Hvis børnene er registreret i lejligheden, men ikke er boligejere, kræves en sådan tilladelse ikke.
2. Lej en lejlighed til leje
Denne metode er velegnet til dem, der har fri bolig og tid til at lede efter kunder og vedligeholde en lejet lejlighed i renlighed og orden.
Hvor meget kan du tjene
Hvis du lejer en lejlighed i en periode på 1-3 dage, så kan du sætte dagsprisen tre gange højere end prisen per dag for en langtidslejekontrakt. Men på samme tid vil du ikke kunne tjene tre gange mere:
- Der vil helt sikkert være nedetid - dage, hvor lejligheden vil stå tom. Yderligere to eller tre dage om måneden vil være nødvendige for seriøs rengøring.
- Der vil være omkostninger vedr vasketøj sengetøj, renlighed og mindre reparationer.
- Du bliver nødt til konstant at købe hygiejneprodukter og andre småting.
Det er vigtigt at huske, at du skal bruge meget tid på at vedligeholde lejligheden. Du bliver nødt til at møde og se af alle lejere, uanset hvornår de ankommer. Hvis de tekniske muligheder tillader det, bør kontaktløse check-in metoder anvendes. De kan for eksempel implementeres ved hjælp af elektroniske låse og signaler til smartphones, der kommer efter betaling. Men sådanne metoder er ikke tilgængelige overalt.
Planlæg tid til tøjvask, rengøring og nødvendige indkøb. Det vil være svært at kombinere disse ting med et fuldtidsjob, så du kan overveje at ansætte en assistent.
Med fradrag af alle udgifter til daglig husleje kan du, hvis lejligheden ikke står ledig, tjene cirka dobbelt så meget som på en langtidsleje.
Sådan forbereder du en lejlighed
De grundlæggende trin er de samme som for en langtidslejekontrakt. Har brug for kosmetiske reparationer, møbler, basale apparater og internet. Tilføj en hårtørrer og stryg til apparaterne.
Derudover skal du have et rent sæt sengetøj (og gerne et mere på lager) og håndklæder.
Køkkenet skal have et fungerende komfur og en elkedel, du kan tilføje en brødrister, kaffemaskine og mikroovn. Lejeren skal bruge redskaber til madlavning - gryder, pander, øser. Samt kopper, glas, flere sæt tallerkener, skeer og gafler. Og glem ikke opvaskesvampe.
Det vil være fantastisk, hvis gæsterne finder basale fornødenheder i lejligheden:
- flydende sæbe og shampoo;
- vaskepulver;
- opvaskemiddel;
- toiletpapir;
- servietter og papirhåndklæder;
- te, kaffe og sukker.
Læs de anmeldelser, som lejere efterlader på lejehjemmesider. De skriver ofte om, hvad de manglede i lejligheden. Føj disse ting til din huskeliste. Og tænk på, hvad gæsterne vil skrive om din lejlighed. Lad deres anmeldelser være din reklame.
Hvor skal man lede efter kunder
Lejere kan findes på websteder med rubrikannoncer og rejse- og rejseressourcer, hvor du kan forudbestille overnatning. For eksempel på Avito, Sutochno.ru, CIAN og andre. Eller kontakt et ejendomsmæglerfirma.
Hvilke dokumenter er nødvendige
- Pas af lejer og udlejer.
- En forudtegnet og trykt standardkontrakt, som vil angive dato og tidspunkt for indrejse, dato og estimeret tidspunkt for afrejse, proceduren for betaling. Normalt lejes lejligheder på dagtid med 100 % forudbetaling.
Lav en klausul i kontrakten om erstatning i tilfælde af skader på møbler eller apparater.
3. Fremleje en lejlighed
Denne metode vil hjælpe med at få mere overskud til en lejlighed, end en langtidslejekontrakt giver.
Du underskriver en aftale med en mellemlejer, som til gengæld udlejer din lejlighed på dagen. Samtidig falder al den tid og penge, der bruges på at servicere lejligheden, samt opgaverne med at finde fremlejekunder, på formidleren.
Hvor meget kan du tjene
Indtægterne vil ligge mellem langtids- og korttidsleje. Vi kan gå ud fra, at du får indtægt fra dagleje minus formidlerens vederlag.
Sådan forbereder du en lejlighed
Fordelene ved denne måde at tjene på er, at du endda kan leje en lejlighed i en ny bygning uden at blive færdig. I dette tilfælde vil lejeprisen være lavere, end hvis lejligheden blev renoveret, og møbler og hårde hvidevarer forbliver din ejendom.
Hvor skal man lede efter kunder
Du kan indgå en aftale med et firma, der udlejer lejligheder til leje, eller med en privatperson. Du kan også søge en mellemlejer på sider, der beskæftiger sig med ejendomshandler.
Hvilke dokumenter er nødvendige
I kontrakten er det nødvendigt at angive, at lejer kan genudleje lejligheden til fremleje. Uden et sådant dokument vil de aftaler, som formidleren indgår med lejerne, være ulovlige. Det er denne klausul, der giver dig ret til at tage mere til leje, end hvis du blot har lejet en lejlighed til én lejer i længere tid.
Det er også nødvendigt at bestemme handlingsforløbet, hvis lejligheden er beskadiget. Angiv, om formidleren er ansvarlig for konsekvenserne, og i bekræftende fald, hvad vil være mekanismen til at afhjælpe skaden.
Kontrakten er indgået for en periode på op til 5 år. For at udstede det skal du have pas fra ejeren af lejligheden og lejeren. Eller dokumenter fra en juridisk enhed, hvis handlen er med en virksomhed.
4. Lej en lejlighed af ejeren og leje den ud til fremlejere
Denne metode er god for dem, der ikke ejer bolig, men har et ønske om at bygge en lejlighedsudlejningsvirksomhed. Det er muligt at indgå lejeaftaler med en eller flere ejere, fremleje alle lejligheder på dagen og tjene på forskellen.
Hvor meget kan du tjene
Det afhænger af lejlighedens tilstand og dens beliggenhed.
Hvis du ønsker at gøre fremleje til en virksomhed, så se efter nye udviklinger i områder med god infrastruktur og transport. I sådanne huse er der sikkert ejere, som gerne vil leje lejligheder, men de har ikke tid og lyst til at gøre det personligt. De kan også findes på ejendomswebsteder eller rubrikportaler.
Du kan leje en lejlighed uden at blive færdig. Så skal du selv lave reparationer, købe møbler og hårde hvidevarer. Men i dette tilfælde vil din månedlige husleje være markant lavere.
Måske finder du flere lejligheder, som du vil fremleje. Så din finale indkomst er forskellen mellem det samlede beløb modtaget fra lejere for måneden og størrelsen af dine huslejebetalinger sammen med udgifterne til vedligeholdelse af lejlighederne.
Inden du starter en virksomhed, er det værd at tage sig tid til at lave beregningerne, så du ved præcis, hvor mange penge du skal investere, og hvor længe denne investering begynder at betale sig.
Sådan forbereder du en lejlighed
Det er nødvendigt at forberede alt, hvad der kræves til den daglige leje af lejligheden.
Hvor skal man lede efter kunder
På ressourcer, hvor de søger bolig turister og forretningsrejser.
Hvilke dokumenter er nødvendige
Vær forsigtig og tjek om lejligheden er inde pant. For at du lovligt kan udleje et lejemål, kræves i dette tilfælde samtykke fra den bank, der har udstedt realkreditlånet.
Nogle gange angiver banker i låneaftalen, at lejligheden kan lejes ud inden udløbet pant betalinger. Men nogle gange er det udtrykkeligt forbudt, så sørg for at tjekke dokumenterne.
Af aftalen med ejeren skal det fremgå, at du har ret til at fremleje lejligheden. For at indgå en aftale er der brug for standarddokumenter: pas og et ejerskabsbevis.
For at lave aftaler med fremlejere skal du have pas og din lejeaftale.
Hvad skal man ikke gøre, når man lejer en lejlighed
Arranger et hostel eller hostel i lejligheden. For at gøre dette skal du først overføre lokalerne til en ikke-bolig fond. Derudover bør minihotellet have separat indgang fra gaden. Alt dette er næsten umuligt at gøre i lejlighedsbygninger.
Tiltræk lejere og indgå ikke kontrakter med dem. Hvis du fremlejer din ejendom, er du alene ansvarlig for eventuelle skader. Nå, hvis du er ejeren, så er den beskadigede ejendom dit direkte tab.
Betal ikke skat. Du ved det er ulovligt. Udbetaling af lejeindtægter kan ske på tre måder:
- For en enkeltperson - betale 13 % af indkomsten i henhold til den personlige selvangivelse.
- IP - køb et patent og betal 6% af indkomsten.
- selvstændig - betal 4 % af indkomsten, hvis du leverer tjenester til enkeltpersoner, og 6 %, hvis din klient er en virksomhed (f.eks. hvis en virksomhed lejer en lejlighed til sine forretningsrejsende).
Hvis du ikke betaler skat, risikerer du bøder eller endda strafansvar.
Læs også🧐
- Hvordan homestaging kan hjælpe dig med at sælge eller leje dit hjem for mere
- Sådan tjekker du en lejer til at leje en ejendom uden problemer
- Sådan skriver du en annonce for hurtigt at leje eller sælge en lejlighed